S’assurer avant de vendre, se rassurer avant d’acheter

Non ! À l’exception des études de sols imposées par les demandes de permis de construire et les études de sols rendues obligatoires par la Loi Élan (si le bien immobilier est situé sur une zone à risque retrait-gonflement des argiles).

En cas de sinistre, l’étude de sol est la première pièce demandée par votre assureur.

L’absence d’étude de sol est responsable de près d’un sinistre sur deux.

C’est très simple. Le gouvernement français a créé pour vous le site www.georisques.gouv.fr. Allez-y, sélectionnez une adresse et vous aurez tous les risques à l’écran.

Dans l’onglet « argiles », au milieu de la page, une carte vous indique si vous êtes dans une zone dite « argiles gonflantes ». Si c’est le cas, l’étude de sol est obligatoire !

Précision : l’obligation légale (Code de la construction et de l’habitation, art. L132-5) vise la vente d’un terrain non bâti constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte. Depuis le 1er juillet 2026, c’est la carte de l’arrêté du 9 janvier 2026 qui fait foi : vérifiez votre commune, environ 55 % du territoire est désormais classé en zone moyenne ou forte.

En général, l’étude de sol est payée par le vendeur du bien immobilier pour une étude simple ou le constructeur de la maison pour une étude plus poussée.

Concrètement : la G1 Loi Élan est à la charge du vendeur du terrain ; l’étude de conception G2 est commandée par le maître d’ouvrage (vous, si vous faites construire) ou, avec votre accord, par le constructeur.

Premièrement, l’étude géotechnique vous couvre et apporte une réduction en termes d’assurance.

Elle vous apporte une aide, des conseils et optimise votre projet en ciblant les dangers et en fournissant des préconisations de construction, notamment pour les fondations.

Le coût d’une étude est rentabilisé par des solutions de construction économiques et adaptées ou, plus indirectement, en assurant la pérennité de la construction.

Le contenu des études géotechniques est imposé et encadré par la loi et la norme NF P 94-500.

Pour la vente ou l’achat d’un terrain bâti ou non, une mission G1 (étude géotechnique préalable) est suffisante.

Pour la construction d’une maison individuelle, une étude géotechnique G2 AVP (avant-projet) est suffisante. Elle fournit des capacités portantes pour le terrain et des préconisations de construction.

Lorsque les argiles sont gonflantes, les préconisations de construction sont un point essentiel de l’étude géotechnique.

Notre page G1 ou G2 : quelle étude de sol ? détaille les deux missions.

Nos offres particuliers sont affichées TTC : étude G1 Loi Élan à partir de 590 €, étude G2 AVP à partir de 750 €, diagnostic G5 à partir de 500 €, pour une configuration de base précisée sur la page Tarifs (surface, accès, distance depuis Schiltigheim).

Le prix varie ensuite avec le nombre et la profondeur des sondages, les essais de laboratoire, la présence d’un sous-sol, la pente ou l’accès du terrain. Le devis détaillé est gratuit et vous parvient sous 24 h ouvrées.

Devis sous 24 h ouvrées, intervention sur le terrain sous une dizaine de jours ouvrés après acceptation, rapport signé sous 15 jours ouvrés après l’intervention. Un compromis de vente ou un dépôt de permis vous impose une date ? Signalez-le dans votre demande : nous planifions en conséquence.

Depuis Schiltigheim, dans toute l’Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et dans le Grand Est (Moselle, Meurthe-et-Moselle, Vosges, Territoire de Belfort, Doubs, Haute-Saône), ainsi qu’à Kehl et dans l’Ortenau. Consultez notre zone d’intervention.