Questions fréquentes sur les études de sol

Non ! À l’exception des études de sols imposées par les demandes de permis de construire et les études de sols rendues obligatoires par la Loi Élan (si le bien immobilier est situé sur une zone à risque retrait-gonflement des argiles).

En cas de sinistre, l’étude de sol est la première pièce demandée par votre assureur.

L’absence d’étude de sol est responsable de près d’un sinistre sur deux.

C’est très simple. Le gouvernement français a créé pour vous le site www.georisques.gouv.fr. Allez-y, sélectionnez une adresse et vous aurez tous les risques à l’écran.

Dans l’onglet « argiles », au milieu de la page, une carte vous indique si vous êtes dans une zone dite « argiles gonflantes ». Si c’est le cas, l’étude de sol est obligatoire !

Précision : l’obligation légale (Code de la construction et de l’habitation, art. L132-5) vise la vente d’un terrain non bâti constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte. Depuis le 1er juillet 2026, c’est la carte de l’arrêté du 9 janvier 2026 qui fait foi : vérifiez votre commune, environ 55 % du territoire est désormais classé en zone moyenne ou forte.

Pas au sens strict : en zone d’exposition moyenne ou forte, le constructeur doit soit suivre une étude géotechnique de conception de type G2, soit appliquer des techniques particulières de construction fixées par arrêté (art. L132-7 du CCH). En pratique, constructeurs, assureurs et bureaux de contrôle exigent la G2.

L’arrêté du 9 janvier 2026 remplace la carte d’exposition de 2020. Elle s’applique aux promesses de vente et aux contrats de construction conclus depuis le 1er juillet 2026 et classe 55 % du territoire en zone moyenne ou forte, contre 48 % auparavant. Des communes d’Alsace changent de classe : vérifiez la vôtre sur Géorisques ou lisez notre article.

Depuis le 1er janvier 2024, pour une maison en zone moyenne ou forte, une attestation de prise en compte du retrait-gonflement doit être jointe à la déclaration d’achèvement des travaux (CCH R122-38). Elle s’appuie sur l’étude de sol et sur les dispositions constructives réellement mises en œuvre, et elle est annexée à la vente en cas de revente.

Une extension de moins de 20 m², désolidarisée du bâtiment, est dispensée, ainsi que les travaux qui n’affectent ni les fondations, ni la structure, ni l’écoulement des eaux (art. R132-7). Au-delà, l’étude de sol s’applique au projet.

Le contenu des études géotechniques est imposé et encadré par la loi et la norme NF P 94-500.

Pour la vente ou l’achat d’un terrain bâti ou non, une mission G1 (étude géotechnique préalable) est suffisante.

Pour la construction d’une maison individuelle, une étude géotechnique G2 AVP (avant-projet) est suffisante. Elle fournit des capacités portantes pour le terrain et des préconisations de construction.

Lorsque les argiles sont gonflantes, les préconisations de construction sont un point essentiel de l’étude géotechnique.

Notre page G1 ou G2 : quelle étude de sol ? détaille les deux missions.

En général, l’étude de sol est payée par le vendeur du bien immobilier pour une étude simple ou le constructeur de la maison pour une étude plus poussée.

Concrètement : la G1 Loi Élan est à la charge du vendeur du terrain ; l’étude de conception G2 est commandée par le maître d’ouvrage (vous, si vous faites construire) ou, avec votre accord, par le constructeur.

Premièrement, l’étude géotechnique vous couvre et apporte une réduction en termes d’assurance.

Elle vous apporte une aide, des conseils et optimise votre projet en ciblant les dangers et en fournissant des préconisations de construction, notamment pour les fondations.

Le coût d’une étude est rentabilisé par des solutions de construction économiques et adaptées ou, plus indirectement, en assurant la pérennité de la construction.

La G1 est valable 30 ans si aucun remaniement du sol n’a été effectué. La G2 n’est valable que pour le projet pour lequel elle a été réalisée (art. R132-6 du CCH).

Une demi-journée en général : repérage des points d’après le plan de masse, sondages à la tarière (diamètre d’une dizaine de centimètres, rebouchés en fin d’intervention), essais au pénétromètre dynamique, relevé du niveau d’eau, photos. Votre présence n’est pas indispensable si l’accès est possible.

Oui, via des laboratoires partenaires : caractérisation des argiles (teneur en eau, limites d’Atterberg, valeur de bleu), essais mécaniques, analyses de pollution. Ils sont chiffrés à part dans le devis et systématiques en zone d’exposition forte.

Nos offres particuliers sont affichées TTC : étude G1 Loi Élan à partir de 590 €, étude G2 AVP à partir de 750 €, diagnostic G5 à partir de 500 €, pour une configuration de base précisée sur la page Tarifs (surface, accès, distance depuis Schiltigheim).

Le prix varie ensuite avec le nombre et la profondeur des sondages, les essais de laboratoire, la présence d’un sous-sol, la pente ou l’accès du terrain. Le devis détaillé est gratuit et vous parvient sous 24 h ouvrées.

Devis sous 24 h ouvrées, intervention sur le terrain sous une dizaine de jours ouvrés après acceptation, rapport signé sous 15 jours ouvrés après l’intervention. Un compromis de vente ou un dépôt de permis vous impose une date ? Signalez-le dans votre demande : nous planifions en conséquence.

Depuis Schiltigheim, dans toute l’Alsace (Bas-Rhin et Haut-Rhin) et dans le Grand Est (Moselle, Meurthe-et-Moselle, Vosges, Territoire de Belfort, Doubs, Haute-Saône), ainsi qu’à Kehl et dans l’Ortenau. Consultez notre zone d’intervention.

Oui : responsabilité civile professionnelle et responsabilité décennale pour les missions d’ingénierie géotechnique. L’attestation est fournie sur demande et jointe aux devis professionnels.

Oui. Les rapports sont conformes à la norme NF P 94-500 et à l’arrêté du 22 juillet 2020, signés par un ingénieur géotechnicien, et rédigés pour être lus par un non-spécialiste comme par un bureau de contrôle.